Poikkeaminen

Kunta voi tietyin edellytyksin myöntää poikkeamisen rakentamista koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista. Poikkeamishakemuksen tueksi on aina esitettävä erityinen syy. Poikkeaminen ei kuitenkaan saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia, vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.

Poikkeamislupaa haetaan sähköisesti Lupapiste.fi kautta:
Hakemuksen liitteeksi tarvitaan: 

• Selvitys kiinteistön omistus- ja hallintaoikeudesta, mikäli hakijana on muu kuin lainhuutorekisteriin kirjattu henkilö / -t, yhtiö tai yritys (esim. kauppakirja tai vuokrasopimus) 

• Ote kauppa- ja yhdistysrekisteristä (jos hakijana yhtiö tai yritys) 

• Asemapiirros (mittakaava 1:200 tai 1:500 (isoihin kiinteistöihin lisäksi lähestymiskartta)) 

• Asemapiirroksessa tulee selkeästi esittää kiinteistön nykytila, hakemuksen kohteena olevan rakennuksen päämitat, etäisyydet lähimpiin rajoihin ja rakennuksiin sekä tarvittaessa rakennuksen osastointi. Asemapiirroksesta tulee selvitä, mistä poiketaan. 

• Lisäksi toinen asemapiirros, johon on kirjattu naapurien kuuleminen kaikilta omistajilta. Kuuleminen sisältää kiinteistötunnuksen, kaikkien kiinteistönomistajien allekirjoituksen, nimenselvennyksen sekä kuulemispäivämäärän. Pyydettäessä kunta voi suorittaa kuulemisen (perittävä maksu on 110 € /kiinteistö). 

• Tarvittaessa poikkeamislupaa hakevan on toimitettava kirjallinen suostumus naapurikiinteistöltä (yleensä rakennettaessa lähemmäs naapurin rajaa kuin asemakaava tai rakentamislaki sallii).  Lisätietoja suostumuksen tarpeesta ja sen riittävästä sisältövaatimuksesta saa rakennusvalvonnalta. 

• Hankkeesta riippuen myös muita liitteitä saatetaan vaatia ennen käsittelyä, esim. muut pääpiirustukset, laskelma rakennusoikeudesta, tarvittaessa lausunnot (esim. Satakunnan Museo, Pelastusviranomainen, ELY-keskus) 

Naapureita ovat seuraavat kiinteistön omistajat tai haltijat: 

• viereiset, vastapäiset, kulmittaiset kiinteistöt sekä ne kiinteistöt, joilla on yksikin yhteinen rajapiste kiinteistön kanssa 

• tien tai kapean vesistön (n. 50 – 150 m) toiselle puolella sijaitsevat kiinteistöt 

• maantien pitäjänä Varsinais-Suomen ELY-keskus, mikäli kiinteistö rajoittuu yleiseen tiehen 

• tapauskohtaisesti myös muut kuin edellä mainitut naapurit tulee kuulla 

• hakemuksen käsittelevä viranomainen ratkaisee lopulta naapurin kuulemisen tarpeellisuuden 

Poikkeamislupahakemuksia käydään läpi kerran kuukaudessa kokoontuvassa rakennus- ja poikkeuslupatyöryhmässä. Poikkeamislupapäätös valmistellaan työryhmäkäsittelyn jälkeen toimialajohtajalle päätettäväksi (viranhaltijapäätös). 

Poikkeamislupapäätös ei vielä oikeuta rakentamiseen (pois lukien rakentamislain 42 §:n mukaiset hankkeet, kuten alle 30 m2:n talousrakennus tai alle 50 m2:n katos). Poikkeamislupapäätöksen voimassaoloaika on kaksi (2) vuotta, jonka aikana on haettava (tarvittaessa) rakentamislupaa. Poikkeamislupapäätöksistä perittävä maksu taksan mukaan. 

Poikkeamislupahakemuksiin liittyviä ennakkokysymyksiä voi laittaa Lupapisteen neuvontapyynnön kautta.